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曹遠征:未來房地產企業將由賣房子轉向賣服務

來源: 新華網 編輯:唐慶 2019-11-22 11:08:56  

新華網北京11月22日電(孫蒙蒙)“中國房地產業正在發生變化,未來房地產企業將由賣房子轉向針對特定客戶賣服務。”中銀國際研究公司董事長、經濟學家曹遠征19日在第十五屆中國地產金融年會——暨首屆城市發展論壇上表示,中國房地產業歷史性度過了黃金時期,中國房地產企業正在向第三代過渡。

曹遠征在會上表示,中國房地產業歷史性度過了黃金時期,增量情況的變化、中國人口老齡化等情況促使中國房地產企業正在向第三代過渡,“第一代典型模式是從銀行借錢買地蓋樓賣給購房者,購房者從銀行按揭貸款,不斷擴大規模滾動;第二代典型模式是在此之外自持物業出租做商業;目前第三代地產商的雛形已出現,不再僅自持物業,而是經營物業,主要涉及養老產業。”

由此,曹遠征提出,中國房地產業正在發生變化,未來房地產企業將由賣房子轉向針對特定客戶賣服務。“比如做養老地產,房子只是要素之一,最重要的是方便的養老設施,食堂、醫院等,房子只是居住功能,打包在一起銷售,而銷售也不是一次買斷,是持續性的服務。”

同時,曹遠征認為,房地產企業也將形成新的金融需求。“對房企來說,金融安排將由短期變為長期,房企將需要考量出租收入的長期資本化安排。”并表示,“回收投資為金融創新提供了機會,金融創新也對房企提出了要求、促使房企轉型。希望地產業跟金融業緊密結合起來,為金融創新、地產可持續發展創造條件。”

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